Vattenskadesanering i kontorslokal på Södermalm, Stockholms län

Så utförde vi vattenskadesaneringen

Uppdraget gällde en vattenskada i en öppen kontorsyta på cirka 320 m² på Södermalm. Läckaget hade uppstått vid ett kylbatteri i ventilationssystemet och hade runnit ner i ett par zoner med textilplattor samt fuktat socklar och nedre delen av gipsväggar. Vi mobiliserade resurser från vårt rikstäckande nätverk och anlände med saneringsteam, mätutrustning och avfuktningskapacitet samma dag som beställningen kom in. Vi genomförde en inledande besiktning, kartlade skadans utbredning med IR-kamera, protokollförde fuktkvoter i träreglar och betong samt markerade tydliga arbetszoner.

För att skydda övriga ytor satte vi upp dammslussar och skapade undertryck i arbetsområdet med HEPA-filtrerad luftrenare. Vi täckte inventarier och känslig utrustning med skyddsplast och byggde temporära gångvägar. Vi demonterade försiktigt socklar och kapade skadade gipsskivor cirka 600 mm ovan golv för att möjliggöra korsventilering i väggfacken. Fuktade textilplattor lyftes, märktes och sorterades för avfall där återanvändning inte var möjlig. Vi sanerade angripna ytor med alkoholfritt desinfektionsmedel anpassat för porösa material och avslutade med mekanisk rengöring samt dammsugning med klass H-filter.

Torkningen utfördes med en kombination av sorptionsavfuktare, riktade fläktar och torkmattor för betongplattan. Vi kanaliserade torr luft in i väggfacken via perforerade slangar och etablerade kontinuerlig loggning av klimatdata. Mätpunkter följdes upp dagligen och dokumenterades i protokoll. När fuktkvoterna i träkonstruktioner stabiliserades under gällande riktvärden och betongens RF föll till målintervallet avslutade vi torksteget. Vi tog hygienprov på tidigare fuktbelastade ytor och noterade ingen mikrobiell tillväxt.

Återställningen omfattade nya fukt- och mögelresistenta gipsskivor 13 mm, åldersbeständig ångbroms där det krävdes enligt vägguppbyggnaden, spackling i flera skikt och slipning till färdig yta. Vi målade med vattenburen akrylatfärg i kontorets befintliga kulör och monterade nya MDF-socklar lackade i samma nyans som tidigare. Golvet återställdes med matchande textilplattor med bitumenbaksida och akrylatlim, och övergångar tätades med elastisk fog för att minimera ljudvandring. Vi bytte fuktpåverkade kabelkanaler och klamrade om kontakter i samordning med behörig elektriker, samt återmonterade glaspartier efter att tätningslister hade bytts.

Slutbesiktningen genomfördes tillsammans med fastighetsförvaltaren. Vi överlämnade komplett dokumentation med före- och efterbilder, mätprotokoll och avfallsrapport. Kontorsytan togs i bruk igen direkt efter godkänd besiktning, och driftstoppet hölls kort genom att vi hade planerat huvuddelen av bullriga moment efter ordinarie arbetstid. Resultatet uppfyllde beställarens krav på luktfri miljö, släta ytor och dokumenterade fuktnivåer. Hyresgästerna rapporterade förbättrad luftkvalitet, och lokalen uppnådde samma visuella standard som innan skadan.